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作者:www.bjhcwater.com 时间:2018/9/16 13:21:24 浏览次数:

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原标题:(作者:江公子,本文转载自微信公众号“层楼”:ultraplus_cross,凤凰网房产已获授权)杭州“第一摇”和家园选房至今,过去已整整143天。

据不完全统计,这143天里,杭州市区(不含富阳、临安)共发放了近170张预售证,超万套房源入市,引发近40万次摇号。

平均单次中签率,不足10%。伴随着限价红盘的相继售罄,那些游走在摇号道路上的资深“摇号专业户”,又将作何选择?摇号次数:23次再摇两三个限价盘就放弃“再摇两三个限价盘,要是还不中,就认命了。

”西湖国际城最新一期摇号中签名单公布后,老刘掏出手机,打开查摇号软件,熟练地输入登记编号。“又没中,连替补都轮不上。”老刘很无奈地看了同事一眼,大家心照不宣。这已经是他第23次摇号了。

老刘是嘉兴人,读大学来的杭州。

这一待,差不多快20年。

他是典型的,被火热市场带动的买家。

做的是外贸生意,哪怕有几年行情差,也坚持做着老本行。

要说“喜欢”上买房,还得从3年前说起。

2015年初,在一场日常应酬中,老刘听朋友说,房子便宜,有多余的流动资金,买一套放着也是好的。

恰好那时股市行情火,老刘赚了点钱,抽出股票里的一部分收益,买了的房子。

70㎡,总价才39万。

运气也是好,买完房后,股市大跌。

没过多久,楼市行情好了。

去年八九月,老刘为了买新房,以137万的价格,卖了山语院的房子。

他算了算,这套房子前后大概投入了20万。

两年时间,毛利润赚了有100万。

“简直是躺着赚钱啊。

以前辛辛苦苦做外贸,做个四五年都不一定能赚这么多。

”他举了个很简单的例子:打火机,20年前一块钱一个,20年过去了,还在卖一块钱。

多么残酷?初尝甜头后,老刘一有空闲就四处看房。

这两年,买进卖出不下六七次,比过去十几年都多。

“山语院价格涨起来后,我又去下沙、、买了房子,新房、二手房都买过。

”老刘说,如果没有摇号,他靠着买进卖出,外加亲戚朋友那借的钱,还能全款买。

现在好了,一切全凭运气。

“早知道是这样,去年就全款抢去了。

那时还嫌远,想挑个更好的。

现在悔死了。

”摇号之后,但凡“网红盘”,绕城以内,总价250万以下,交付时间早的,老刘差不多都去摇了一圈。

、蔚蓝领秀、西湖国际城、西雅图、、竹径云山、翡丽公园、、梧桐郡……没一个中的,就连替补都排不上。

虽说这两年从房子上,赚了不少钱。

但老刘相对还是比较理性,买房坚持两个准则:第一,一二手价差够高,有一个相对安全的空间。

像未来城开盘前,他特地问过中介,这一带最高卖到过3万6;未来城三期才卖2万2,就是二手房跌了40%,还是能保本的。

在他看来,这楼盘是“安全”的,只要摇到,一定买。

第二,交付早。

最晚不能晚于明年年底。

老刘买房的资金,不少是从亲朋好友那借的,要是拖个三五年才能卖,资金吃不消。

明年年底前交房,他算过能扛住。

二手房会跌、会回调,这是肯定的。

但应该也就调整到跟周边新房差不多,或者便宜一点点。

“就我这运气,可能再摇20次,只怕也不会中,认命了。

”说起摇号这几个月以来的经历,老刘忍不住会“自我安慰”。

老刘告诉我,现在他的摇号名单里,能选择的不多了。

西湖国际城最后两幢高层,他还想试试;海德公园、天都城价格如果涨的不多,也会去摇。

至于还没开的新盘,他就不指望了。

要是一直摇不中,老刘打算买点股票,破净的股票,买的少一点。

只是,2年房子快速增值100万的快感,只怕短期内都不会再有了。摇号次数:近30次继续摇,中签就买“我都已经记不清,摇了哪些楼盘,太多了。”Michael说,从4月摇号开始后,这几个月来,前前后后摇了近30次。《层楼》粉丝群里,大概就老杭州人蓉姐能与之PK。虽说整体中签率在提高,但她俩一直没中。Micheal跟老刘不一样,她买房更多是为了在杭州安一个家。总价300万以内的房子,只要离地铁近,东南西北,都在她考虑的范围内。说起买房,Micheal那是一把辛酸泪啊。早两年,她就已经动了买房的念头。前男友告诉她,买房这是得男生来,让她别操心。但拖着拖着,直到分手,房子也没买成,完美错过了2016年前那波楼市行情。等她打定主意,要自己买房时。杭州出了新政,社保得满两年。因为换工作折腾了下,等到有资格能买房时,没多久就出了摇号政策。“年初还去看过下沙的二手房,要是没摇号这茬事儿,没准已经买好二手房了。”Micheal说,那时候,她看了很多房子,从新房到二手房,都有。只是二手房户型老,能摇新房却买二手房,多少有些不甘心。最开始摇号时,Micheal都是用的年休假,去现场排队登记,顺便看看房子,了解下户型情况。“栢悦公馆登记那次,印象最深了。周六一早,下着雨,一个人撑着伞在售楼处门口排队。”Micheal说,排了快三小时,别提多狼狈了,简直是花钱买罪受。“那天回到家,整个人都瘫了,累的晚饭也没吃。”后来,开发商出了网上登记后,方便了不少。很多楼盘,她现场都没去过,就网上看看楼盘相关介绍。等到开始登记时,上传相关资料。她的手机里,有个相册专门存着登记需要用到的资料:无房证明、社保、征信记录等。工行卡里的钱,也放着不敢挪用。唯一让她庆幸的是,因为买房,资金只能存银行活期,避开了理财产品的雷。原本,她想去摇萧山B楼盘,但考虑这盘离铁路很近,怕太吵,纠结了很久。“你说,我要不要去摇?现在摇哪个楼盘,中签率高点啊?”Micheal问,还是又回去买二手房?年初在下沙看过的二手房,价格已经降下来了。眼看着快5个月了,Micheal多少有些着急。“现在摇到哪个盘就买哪个,太折磨人了。只想快点完成‘任务’。”摇号次数:9次月初刚买了套二手房付臻是我在办理冻结资金时认识的,那时他正准备摇西湖国际城。那是西湖国际城第一次摇号,5月份,开了150套。因为两大红盘澜天、,跟西湖国际城差不多时间领出预售证,大多原本会摇西湖国际城的客户,被分流了。最后这150套房子,1133人登记,中签率%。这是西湖国际城3次开盘,中签率最高的一次。结果,即便中签率已经算高了,付臻依然没中。那是他第9次摇号。在这之前,他先后摇过和家园、望海潮、江南名府、桂语江南等多个楼盘。付臻是北方人,研究生毕业后,就在杭州一金融机构工作。今年初落了单位的集体户口,跟着就加入摇号大军。三成首付、100万以内,地段还不错的,都在他可摇范围内。那时候,一份资产证明,可是能同时摇多个楼盘的。后来又是冻资,又是万人摇的,想想又折腾、中签概率还低,付臻调转枪头去看二手房。一有时间,他就跟着中介去看房子,看的大多是滨江、萧山的楼盘。好在,8月后二手房市场有些松动。前两天,付臻定下一套的二手房,89㎡,总价不到320万。从看房到下定,前后只花了2天时间。“房子月底过户,终于可以不用再折腾了。”结尾摇号,就像双面镜。市场行情好时,是销售的助推器;一旦行情下滑,各种不足也会被摆上台面。投资也好、自住也好,很多人并不是真的想买房。只是冲着新房、二手房间的价差,以及买到就是赚到的心理耸动,而一股脑冲进楼市。就像有网友说的:股票玩不起可以不玩,房子不行,必须参与这一局!只是,当潮水褪去后,谁在裸泳,一看便知。

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